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业绩整体向好 房企下半年将提速奔跑

发布时间:2018-06-22 作者:府城都市信息网 来源:原创新闻 点击:
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      府城都市信息网为您报道;对于下半年房地产市场的发展预期,张宏伟表示,市场集中度的迅速提升,是当下房地特征。从下半年来看,冲刺销售业绩还是房企一个非常重要的目标。严跃进也表示,预计上半年部分房企销售金额会以持平为准,即不刻意冲业绩,而是和去年保持同比相同的态势;而到了下半年,预计节奏会加快,即快马加鞭。
   此外,张宏伟还对2018年下半年房地产市行了提示。他指出,整个行业资金兑付压力达到最大的时间点,房企需加快销售回笼资金以偿还借贷,在三四季度将存在部分房企因资金面状况欠佳,采取降价或出售股权、售卖项目以促进销售的可能。
    下半年提速资金回笼

土地储备是房企战略扩张的最基础一步。中原地产研究中心统计数据显示,现阶段大部分房企拿地热情不减。虽然一二线城市调控效果明显,但从全国房地产数据看,在去库存之后,大部分标杆房企都开始积极拿地。整体而言,一二线城市调控压力较大,但三四线城市依然在刷新同期成交纪录。在这种大趋势下,大量的中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿冲刺1000亿,1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企,成为了过去抢地的主流企业。
    布局失衡

个别企业业绩下挫

几家欢喜几家愁,重点房企销售金额大涨的另一面,则是个别房企销售业绩不尽如人意的现状。根据中原地产日前披露的32家房企1-5月业绩统计数据,首开股份、首创置业、阳光100中国和金地4家房企销售业绩同比下挫,分别为-29.7%、-16.5%、-27%、-6.3%。

北京商报记者查阅首开股份以及首创置业过往公告获悉,两家企业在2018年分别提出了“冲刺千亿”和“今年800亿、明年达1000亿、后年1400亿”的销售目标,不过从前5月的销售业绩来看,二者的业绩表现不甚乐观。

具体来看,首开股份于6月8日发布的前5月销售业绩显示,1-5月,该公司共实现签约面积89.84万平方米,同比降低25.58%;签约金额234.83亿元,同比降低29.71%;截至今年5月底,首创置业累计实现签约面积约76.5万平方米,累计签约金额约157.9亿元,较去年同期下降了16.5%。

张宏伟则进一步指出,原则上前5月销售业绩表现不明显的房企,基本上是在战略布局上以一二线城市为主的企业,全国化布局纵深程度不高。再从表现来讲,市场之间很难有对冲和互补,所以在销售业绩上不如那些全国化布局的房企表现抢眼。

“一是潜在的可售房源可能不多,房企现阶段较大的资金压力使供给端受到了冲击;二是部分房企实际上面临着定价的压力,不愿意采取所谓低价销售的方式,毕竟对于北京市场来说是要考虑到增加盈利等内容;三则是由于房地产市场目前大趋势呈降温态势,但预计下半年会有反弹,所以不排除部分房企会等到下半年再发力。”严跃进分析认为。



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